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MFG长沙IFS服务式办公 引领楼宇经济新发展

日前,房地产五大行之一的戴德梁行发布了《2022年上半年长沙写字楼与零售市场报告》,全面回顾2022上半年长沙甲级写字楼的租售情况。报告提出,尽管上半年长沙写字楼市场整体较为低迷,但空置率已出现回落,部分核心优质地标项目去化加速,体现出市场信心正在回升。

展望下半年,随着整体市场环境的好转,市场整体去化有望进一步加速,加之企业对成本控制、缩短办公室入驻周期的需求提升,拥有更好基础配套和优质办公服务的精装甲级写字楼项目有望继续引领租赁成交量上升。

在此背景下,高端写字楼运营服务商MFG携手香港九龙仓在长沙IFS国金中心运营的项目备受关注。目前,已有包括中海油、资生堂、英国石油、麦当劳、爱慕等知名世界500强、跨国企业、大型企业的城市分部入驻其中,更有金融、零售消费、文化产业相关企业将其作为首选的办公空间。

数据显示,2022上半年,长沙市的甲级写字楼存量约为256.5万㎡,空置率较上年末下降约1.1%。叠加了疫情与经济形势带来的不确定,导致市场需求疲软,去化速度较为缓慢。

从区域上看,从地域上看,上半年去化多集中在五一广场-芙蓉中路等核心商务区。事实上,近两年来长沙写字楼市场成交密集的区域,一直集中在这些核心商务区,其中一大原因就是区位优势的进一步凸显,对拥有较强支付能力的优质企业的虹吸效应体现得更加显著。

据了解,MFG在长沙运营的办公空间延续了品牌专注于高端写字楼市场的一贯坚持,选择在湖南第一高楼——长沙IFS国金中心,无缝连接长沙最繁华商圈五一广场,接驳长沙地铁1、2号线,是大型企业和高净值产业入驻长沙的首选。

在区位优势的基础上,MFG推出的服务式办公,通过一价全包、“金钥匙”行政管家服务等举措,极大缩减企业入驻新办公室的时间周期和装修、管理成本,精准命中大型集团分公司、快速成长型企业以及新锐品牌的需求。

值得注意的是,2019年携服务式办公入驻IFS国金中心的高端写字楼运营服务商MFG,在入驻之初就与平安集团、阿里巴巴、蔚来等多家大型综合性集团企业和高新技术型企业签订了入驻协议,并连续引入中海油、资生 堂等高价值与产业聚合型企业,成为备受瞩目的写字楼运营商。

这些企业选择MFG运营的办公写字楼,既是看中了项目所处的黄金地段,也同样出于对服务式办公的强烈需求。

目前,长沙全市已形成五一广场、芙蓉中路、南湖新城、滨江新城以及梅溪湖五大商务区,其中TMT产业在交通、商业交流氛围的驱动下,聚集于五一、芙蓉中路商圈。

MFG运营的IFS国金中心位于五一商圈核心地段。在入驻该项目的头部大型集团企业的示范效应下,相关产业链上下游及相关服务机构不断集聚,目前由超百家知名相关企业入驻,已形成较为显著的零售贸易、金融服务和文化产业集群。

今年上半年,长沙全市写字楼租赁成交集中在TMT、专业服务和金融行业。相关企业租赁办公室需求集中释放,一方面得益于政策引导下优势产业的集中发力,另一方面也体现了长期以来长沙打造产业集群效应的成果彰显。

自2019年入驻以来,MFG在长沙IFS国金中心除了为企业提供办公空间和行政管家服务外,还在当地政府部门的指导下,与各方共同成立“五一商圈新时代文明实践基地”、“五一商圈党群服务中心”和“国金中心楼宇服务站”,为楼宇党群建设、志愿服务和文明实践工作提供全方位的支持。入驻IFS国金中心的企业,足不出楼,便可享受到党务、政务、商务、事务等各方面服务项目,以及由党群服务中心搭建起的企业间合作、沟通桥梁,进一步推动楼宇经济活力发展。

据和MFG城市负责人采访了解到,愉悦就是最高生产力是MFG的产品精神,每一个项目的设计均结合城市及商圈的历史文化特征,将人文、自然、艺术、健康恰到好处的融入到空间及产品细节,“有温度、有故事、可持续”是MFG的产品特色;经过10余年的资源积累和供应链体系的构建,MFG积累了从设计、装修、地毯、灯具、家私、软装、智能化软硬件等全品类、全维度的优质供应商库,并与Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等国际一线品牌达成了长期战略合作,全方位、多维度的硬件升级及空间再造,通过人脸识别、智能门禁、多场景智能化系统为用户提供高效便捷的空间体验,MFG通过前瞻的设计、高品质的材料组合、高效而精细化的施工管理等全流程体系管控,将每一个项目打造成办公产品的标杆及典范。返回搜狐,查看更多

长沙工业为何逆势上扬?

原标题:上半年,长沙规模以上工业增加值同比增长8.6%,规模以上工业大类增长面达62.9%

作为拉动经济增长的主引擎,工业经济是稳住经济大盘的坚实支撑。历经高开、回落、承压、抬升……今年上半年,长沙工业经济稳中有进,跑出了一条“微笑曲线月底,全市规模以上工业增加值同比增长8.6%,规模以上工业35个大类行业中有22个行业增加值同比实现正增长,增长面达62.9%。

就在多行业面临需求收缩、供给冲击、预期转弱、疫情反复等多重压力的情况下,长沙工业为何能逆势上扬,稳步前进?记者进行了采访。

近年来,长沙工业创造性地提出依托产业链发展模式,着力推动产业集群式发展,取得了显著成效。今年,长沙再次将目标精准聚焦至扩大产业规模上,年初发布的《大力实施“强省会”战略 推进产业发展“千百十”工程实施方案》,为产业发展擘画了一张“高清”蓝图。

“千百十”工程究竟怎么干?“我们将围绕长沙优势产业、新兴产业和未来产业,坚持‘一业一策、一项一策、一企一策’,通过集中优势资源、分类推进培育等方式,力争到2026年,打造15个左右千亿级产业、培育50个以上的百亿级企业、实施180个左右的十亿级项目。”长沙市工业和信息化局有关负责人解释道。

在政策的强力引导下,长沙产业发展再度提速。数据显示,今年1至6月,全市新增规工企业174户,较去年同期增加115户,净增规工企业160户,多项指标位列全省第一。值得一提的是,全市工业50强企业产值在上半年同比增长16.4%,成为拉动全市工业经济增长的重要力量。

在抓总量的同时,长沙更注重发展质量的提升。上半年,全市新增国家重点支持的“小巨人”企业10家,新增省级“小巨人”企业221家。

湖南金阳烯碳新材料有限公司便是今年新晋省级“小巨人”企业之一,其研发的石墨烯3代电池,可以让电动自行车充电更快、动力更强劲。“某铅蓄电池电动单车企业采用我们制备的石墨烯3代电池,在-20℃至55℃的环境下均能保持稳定持续放电,并使容量提升20%至25%、充电时间由8小时缩短为1小时,使用寿命为普通铅蓄电池的3倍。”金阳烯碳董事长刘建忠告诉记者,经过近10年的研究,公司与中南大学、湖南大学等高校深度合作,已实现了高纯单层石墨烯粉体的量产,同时建成了全自动化石墨烯与锂离子电池石墨负极材料产线项。

今日之项目,明日之产业。长沙深谙产业发展之道,虎年伊始便规划了“十个重大引领性产业项目”。位于浏阳经开区的惠科第8.6代超高清新型显示器件生产线项目便是其一。上半年,长沙惠科光电12条产线全部建成并点亮投产,无尘车间里,一片片高清面板从智能化产线上下线,助推长沙高清面板出货量跻身全球前列。

截至6月底,全市“十个重大引领性产业项目”年度投资额已完成超七成,一栋栋厂房在一江两岸拔地而起,一条条产线在星城大地加速落成,一个个项目的竣工投产为长沙产业发展按下了“快进键”。

今年6月,长沙工程机械产业集群传来捷报:该集群顺利通过工信部验收,成为首个完成验收的先进制造业集群,标志着长沙工程机械产业集群正式吹响了冲击世界级产业集群的号角。

相较于产业链而言,产业集群的范围更加宽泛,不仅注重上下游企业间的相互“配合”,更将目光聚焦于产业生态的培育,旨在推动产业链、供应链、金融链、创新链、人才链的融合发展,进而凝聚产业高质量发展的新合力。

经济是肌体,金融是血脉。对于企业而言,一笔资金可以救公司于危难之间,也可让企业百尺竿头更进一步;对于金融机构而言,一笔资金可以成就一次成功的投资,同时还可助力相关产业的发展,锻造城市经济腾飞新的增长极。

今年,长沙加大产业链、金融链融合发展力度。以长沙市信贷风险补偿基金为例,其通过风险分担机制引导合作银行降低申贷准入门槛和豁免抵押、担保等增信条件,提高中小微企业贷款获得率。截至6月末,长沙风补基金引导合作银行为长沙市中小微企业发放信用类贷款累计突破200亿元,为9000余家中小微企业融注金融活水。

位于雨花区的湖南云畅网络科技有限公司是一家深耕计算产业多年的高新技术企业,公司拥有发明专利8项、著作权65项,并多次承接市区两级科研计划。

“历经多年沉淀,公司在2021年进入高速增长的关键时期,却受到了资金链的制约。”云畅网络有关负责人告诉记者,由于公司的轻资产属性,资金链不足以支撑企业业务的同步扩张,因而不得不放弃了一些业务。

市工信局了解到企业情况后,迅速安排风补基金运营机构好融通与企业进行对接。经过充分调研后,风补基金2021年7月通过长沙银行为企业投放第一笔100万元信用贷款,在2021年11月增加了第二笔100万元,帮企业解决了资金流动性的问题。根据企业的发展情况及财务评估,2022年6月,风补基金再次从光大银行为企业新投放信用贷款300万元。

“关键时刻资金的注入,成为企业高速发展的主要动力。”云畅网络负责人透露,资金入注当年,公司营收同比增长155%,2022年公司预计营收达到1.2亿元。

今年,面对严峻的外部环境影响,长沙在6月中旬吹响了全市千名干部联千企“送政策、解难题、优服务”行动的冲锋号,动员7000余名干部下沉企业,以点对点、面对面的方式开展精准帮扶,帮助企业打通供应链、拉通金融链、招引人才链……一幅生动的纾困惠企画卷在星城大地徐徐展开。

“我们着力构建‘机制共建、政策共用、人才共引、资源共享、活动共办、生态共筑’的县区人才工作一体化格局。写好‘人才’文章,增添产业发展后劲。”长沙县有关负责人告诉记者,未来五年,长沙县将投入15亿元,建立“1+1+N”县区人才政策体系。并围绕优势产业、新兴产业和未来产业,发布2022年度中高端人才需求目录。

当前我国经济正处于转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期,已由高速增长阶段进入高质量发展阶段,新兴产业对经济增长的支撑作用日益明显。在制造业领域,“小不能补大”“新不能补旧”的问题尤为凸显,这便要求长沙进一步加快布局新兴产业、未来产业新赛道。

今年,长沙加大对先进计算、航空(大飞机)配套、人工智能、功率半导体等新兴产业的培育力度,推动新旧赛道加速转换,锻造新的经济增长极。

以新材料产业为例,无论是高端装备制造、新能源汽车,抑或新一代信息技术产业,其发展均离不开新材料的支撑。随着制造业的转型升级和产业竞争的提速,新材料在制造业中的“底盘”效应逐渐显现。

今年1至6月,全市新材料产业增势强劲,其中,先进储能材料、新型合金材料、碳基材料三大优势产业产值分别同比提升76.76%、16%、53%,呈鼎足发展之势。在此背景下,一大批新材料前沿技术横空出世,占据了新技术的“高点”,补上了产业链的“断点”,以“平价造”一改“高价买”的历史,诸多“卡脖子”问题取得破解。

长沙对新兴技术的钟情,不止于新材料。北斗也是长沙瞄准的新赛道之一,如今长沙已是全国8个北斗产业重点城市之一、全国北斗卫星导航应用三大示范区域之一。现有北斗产业企业超过120家,涵盖了智能驾驶、驾考驾培、桥梁监测、野生动物追踪、防灾减灾、邮政运输、工程机械、公共安全等诸多领域。

积力之所举,无不胜;众智之所为,无不成。谈及未来,市工信局有关负责人表示,长沙将通过全力抓调度、稳增长;全力抓项目、强产业;全力抓纾困、解难题;全力抓园区、提质效,全面落实“三高四新”战略定位和使命任务,着力实施“强省会”战略,推动长沙工业实现高质量发展。

站在新一轮产业发展的关键时期,长沙正逐步将产业优势转化为竞争优势,步履铿锵阔步向前。